Individualização da matrícula mais uma novela...

Gente, eu contei pra vocês que saiu o Habite se do apê né? Agora temos que esperar a individualização da matrícula para SÓ depois dar entrada no pedido de financiamento O.o. 

A individualização é necessária porque até então a obra tem um registro geral para todas as unidades do condomínio e agora, com o Habite se, a construtora deve solicitar ao cartório responsável pelo registro geral a individualização de cada unidade. Dizem que esse processo demora de 20 a 60 dias corridos masssssss sabe como é né? Já não acredito em mais nada rsrsrsrsrs.

Segundo alguns futuros moradores do condomínio, a construtora ainda não enviou o documento do habite se para o cartório, ou seja, vai demorar mais do que o esperado... Afff puta descaso viu.  

Agora vem o mais legal!! A construtora demora um monte para enviar os documentos para o cartório e agilizar a individualização da matrícula, porém, na semana passada mesmo, todos os futuros moradores já receberam uma cartinha convocando para a assembleia do condomínio, ou seja, eles querem agilizar logo a instalação do condomínio e, provavelmente, já nos cobrar o condomínio. 

Aí vcs me perguntam. Isso pode Jú???

Não, não pode. Mas muitas construtoras fazem isso e nem tem como reclamar. Se eles cobrarem o condomínio terei que pagar e só depois do financiamento entrar com o pedido de devolução da cobrança indevida. Um sacooooo!!! hahahah

Ai ai por enquanto é isso!!!

bjinhus

Sobre comprar apto na planta.. saiu o habite se ...

Se alguém aí estiver na dúvida entre comprar um apartamento na planta ou não, fica a minha dica: NÃO COMPRE! Ou melhor, compre somente se você tiver dinheiro suficiente para pagar à vista e, mesmo assim tenho as minhas dúvidas.

Mas como a realidade da maioria é comprar um apê na planta justamente para ter tempo de juntar o dinheiro e da entrada e conseguir financiar uma parte do valor, vou ser bem sincera, NÃO COMPRE, ou então compre um imóvel com o preço muito abaixo do valor que você pode pagar. 

Digo isso porque o marketing usado para vender o imóvel na planta é que você paga bem mais barato porque conforme as etapas da construção vão sendo concluídas o imóvel vai valorizando e etc. BLÁH! Esse papinho só vale se o cliente pagar à vista tá? Porque pra quem vai ficar  pagando as parcelinhas relativas a "entrada", saiba que todo mês tem o reajuste do INCC. Esse reajuste passa despercebido enquanto você está pagando as parcelas mensais mas você percebe a relevância dele logo na primeira intermediária. Sim, porque sempre as intermediárias são parcelas maiores e os "jurinhos" se revelam rsrsrs. Ah!  e se, por acaso, a construção do seu imóvel atrasar um pouquinho você se ferrou rsrsrs.  É, porque as construtoras tem  180 dias após a data prevista do término da obra para entregar o imóvel e, se a obra atrasar e precisar usar os 180 dias, você vai continuar tendo o valor do seu apê sendo reajustado pelo INCC.  DETALHE, o INCC sempre tem um PICO durante o ano e, se a construtora atrasar a obra e vc der o azar de pegar esse pico, se prepare para ter o valor do seu apê bem mais alto do que o esperado. 
RESUMINDO, não tem muita vantagem rrsrs.
No caso do meu apê foi assim, a obra terminaria em junho mas atrasou e a construtora terminou tudo agora em novembro. Em agosto houve um PICO no INCC  e o valor do saldo devedor aumentou cerca de 20 mil reais em um mês rsrsrs. Sabe, a sorte é que eu e meu noivo compramos o apê de 47m2 justamente pelo preço, porque a idéia é quitar o mais rápido possível mas se nós tivéssemos comprado o apê de 3 dormitórios, que na época já era bem mais caro do que o de dois, nós estávamos ferrados pois seria muito mais difícil de financiar o apê. 

Parece um absurdo né? Mas não! No meu condomínio tem muita gente querendo fazer o distrato do contrato ou vender o apto justamente porque já sabe que não vai conseguir financiar. As pessoas que fizeram consórcio, contavam com uma carta de crédito no valor inicial do apê, considerando os reajustes normais, só que não contavam com os picos do INCC  e nem com os meses de atraso da obra, com isso a dívida do apê está maior do que a carta de crédito e esse pessoal terá que conseguir um empréstimo já que o banco não vai aceitar fazer financiamento, uma vez que essas pessoas já estão comprometidas com uma dívida grande.
Olha, ainda vou fazer um post detalhando com tudo o que a gente paga considerando os atrasos das obras,  não li isso em lugar algum e se tivesse lido, talvez eu não compraria um apê na planta rsrsrs.
Ontem saiu o habite se do meu apê ( FINALMENTE) mas tem algumas coisas que terei que pagar e eu nem sei, só sei de coisas que o pessoal do próprio condomínio fala pelo Whats. Aliás, eu só sei que saiu o habite se porque esse mesmo pessoal ligou para a prefeitura e nos contou. Se dependesse da construtora eu estaria sem informação nenhuma até agora. É um absurdo!!!
Agora estou esperando as cenas dos próximos capítulos e feliz por eu e meu noivo sempre "darmos os passos bem menores do que as pernas".  Graças a Deus, há tempos meu financiamento está pré aprovado em dois bancos ( Itaú e Santander) mas estou orando para que consigamos financiar pela Caixa Econômica Federal que tem juros bem menores.
Vou registrar tudo na minha cabeça e escrever detalhadamente aqui para que outras pessoas não caiam em ciladas.

bjinhus

Sobre comprar imóvel na planta...

Gente, pára o mundo que eu quero descer!!! Comprar um apartamento na planta é uma das maiores provações que estou passando rsrsrs. Momento desabafo :/ ... No dia da vistoria do apê a engenheira que nos acompanhou disse que nesta quinta feira (24/09) o bombeiro irá ao condomínio fazer a última vistoria para a liberação do habite se. Com esta informação eu e meu noivo decidimos dar um valor de entrada para a construtora (fora o que já pagamos) com o intuito de diminuir o máximo possível o nosso saldo devedor. Tomamos esta decisão porque assim que sair o habite o saldo devedor pára de ser ajustado pelo INCC e passa ser ajustado pelo IGP-M + 1% de multa mensal, isso se o saldo devedor não for quitado, portanto, quanto menor o saldo devedor menor será o baque para pagar caso a aprovação do financiamento demore mais de um mês. Aliás, neste momento toda a minha vida gira em torno desse financiamento até porque esta é a melhor época para financiar um imóvel né? ... #sqn rsrsrs... Medo... Só vou relaxar quando todas a folhas relacionadas ao financiamento estiverem assinadas. O pior de tudo é que a obra atrasou mas o valor do imóvel continua sendo reajustado pelo INCC que nos últimos 3 meses foram altíssimos. Quando eu vi o meu saldo devedor quase caí de costas! Sério, era muito mais do que estávamos imaginando. Ainda bem que somos muito organizados com dinheiro mas mesmo assim sentimos o prejuízo viu pois dava para reformar e mobiliar a casa toda com este dinheiro. Fiquei muito chateada porque nos planejamos tanto e nos organizamos para no final das contas ter que reprogramar tudo e deixar de lado algumas coisas que gostaríamos comprar e fazer como por exemplo, os armários da cozinha que terão de ficar pra bemmmmm depois da reforma e a festa de casamento provavelmente não vai rolar :( . Enfim, comprar um apartamento na planta tem a vantagem de você poder se organizar, guardar dinheiro, estudar e planejar a reforma além de conseguir preços bons porque tempo é uma coisa que não vai faltar mas tem as desvantagens de nunca conseguir prever quais serão os índices mensais do INCC (variam muuuiitoooo), nem de saber como estará a economia na período de financiamento e principalmente se a obra vai terminar no período certo e até mesmo se a obra vai terminar. Hoje eu preferiria mil vezes ter juntado dinheiro e comprado um imóvel usado até porque com o dinheiro na mão dá para negociar melhor além de ter tranquilidade de esperar uma boa oportunidade seja de um período de desvalorização do imóvel como o período atual ou até mesmo de alguém que precisa vender seu apartamento urgente.

Sei lá, fica a dica pra quem está pensando em comprar um apê.